2169 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 145,2 m² · constr. 2007 · terrain 43 675,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 675,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369958742110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355977
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027369958742110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 907 m · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 582 194 $ Poids 52 % |
| 2 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 782 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 989 $ Poids 45 % |
| 3 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 614 798 $ Poids 32 % |
| 4 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 643 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 763 $ Poids 28 % |
| 5 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 477 $ Poids 28 % |
| 6 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 728 m · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 703 523 $ Poids 26 % |
| 7 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +17 344 $ | 281 693 $ Poids 22 % |
| 8 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 393 310 $ Poids 13 % |
| 9 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 532 968 $ Poids 13 % |
| 10 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +60 868 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 019 906 $ Poids 13 % |
| 11 | 1975, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 286 $/m²) 143,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 714 436 $ Poids 12 % |
| 12 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 995 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 556 798 $ Poids 9 % |