2129 Avenue Lac-Saint-Charles · Québec
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 94,6 m² · constr. 2004 · terrain 18 327,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 327,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369964545110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275509
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027369964545110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
511 875 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 780 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 523 230 $ Poids 75 % |
| 2 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 432 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 467 $ Poids 70 % |
| 3 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 363 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 404 627 $ Poids 67 % |
| 4 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 533 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 159 $ Poids 64 % |
| 5 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 882 m · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 254 150 $ Poids 60 % |
| 6 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 910 $ Poids 59 % |
| 7 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 639 m · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 497 735 $ Poids 58 % |
| 8 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 763 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 171 $ Poids 53 % |
| 9 | 1905, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 648 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 831 $ Poids 48 % |
| 10 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 703 $ Poids 47 % |
| 11 | 516, Rue Nicol, Québec 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 351 $ Poids 34 % |
| 12 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 603 794 $ Poids 34 % |