2090 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 120,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 999,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
369995542680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275529
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027369995542680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 195 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 142 629 $ Poids 81 % |
| 2 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 570 m · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 477 $ Poids 71 % |
| 3 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 775 m · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 546 284 $ Poids 65 % |
| 4 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 746 m · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 092 $ Poids 62 % |
| 5 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 558 406 $ Poids 57 % |
| 6 | 1905, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-08-21 · 930 m · Vendu 455 000 $ (4 648 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 053 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 538 903 $ Poids 39 % |
| 7 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 432 m · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +52 960 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 882 $ Poids 34 % |
| 8 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 353 073 $ Poids 32 % |
| 9 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 855 799 $ Poids 31 % |
| 10 | 1804, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +39 772 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 632 539 $ Poids 31 % |
| 11 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 606 495 $ Poids 26 % |
| 12 | 1633, rue des Alisiers, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 456 900 $ (3 846 $/m²) 118,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 761 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +45 690 $ | 511 236 $ Poids 24 % |