2182 Rue Aigles-Pecheurs app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
931 100 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 282,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 562,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 562,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 535 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370054063110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275540
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
23027370054063110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
511 750 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 164 m · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie +170 810 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 1 204 731 $ Poids 20 % |
| 2 | 232, rue George-Heriot, Québec 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 728 $/m²) 251,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 722 940 $ Poids 15 % |
| 3 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 164 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +150 714 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 154 587 $ Poids 12 % |
| 4 | 1757, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 340 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 954 520 $ Poids 8 % |
| 5 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +275 314 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 514 626 $ Poids 5 % |
| 6 | 2153, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 351 263 $ (901 $/m²) 389,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 261 $ · Ajust. superficie −48 268 $ · Ajust. âge −35 126 $ | 282 129 $ Poids 5 % |
| 7 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 597 m · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +229 500 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 1 285 265 $ Poids 4 % |
| 8 | 17462, Chemin de la Grande-Ligne, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (3 925 $/m²) 179,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 819 640 $ Poids 2 % |
| 9 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +221 612 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 199 385 $ Poids 2 % |
| 10 | 161, Chemin Leclerc, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 468 $/m²) 173 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 801 457 $ Poids 1 % |