309 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 112 m² · constr. 1995 · terrain 434,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378008956410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255819
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027378008956410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 111 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 605 451 $ Poids 89 % |
| 2 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 191 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 593 733 $ Poids 85 % |
| 3 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 510 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 418 279 $ Poids 83 % |
| 4 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 585 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 406 406 $ Poids 73 % |
| 5 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 321 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 559 224 $ Poids 70 % |
| 6 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 515 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 392 912 $ Poids 68 % |
| 7 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 500 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 465 $ Poids 66 % |
| 8 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 583 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 505 $ Poids 65 % |
| 9 | 7767, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-08-20 · 823 m · Vendu 389 000 $ (3 157 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 382 988 $ Poids 63 % |
| 10 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 816 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 403 911 $ Poids 57 % |
| 11 | 51, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-06-04 · 478 m · Vendu 520 000 $ (5 098 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 430 $ Poids 52 % |
| 12 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 427 094 $ Poids 52 % |