321 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 140,8 m² · constr. 1995 · terrain 420,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378018184810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255822
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027378018184810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 292 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 536 436 $ Poids 70 % |
| 2 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 865 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 578 110 $ Poids 70 % |
| 3 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 878 m · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 573 099 $ Poids 64 % |
| 4 | 2181, rue René-Pomerleau, Québec 2026-08-25 · 809 m · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 258 198 $ Poids 63 % |
| 5 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 538 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 508 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 475 758 $ Poids 59 % |
| 6 | 7767, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-08-20 · 830 m · Vendu 389 000 $ (3 157 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 428 456 $ Poids 57 % |
| 7 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 449 $ Poids 56 % |
| 8 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 613 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 457 230 $ Poids 52 % |
| 9 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 823 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 447 743 $ Poids 52 % |
| 10 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 812 $ Poids 48 % |
| 11 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 904 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −40 695 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 644 305 $ Poids 43 % |
| 12 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 678 $ Poids 41 % |