346 Rue Pellan · Québec
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 153,9 m² · constr. 1993 · terrain 441,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378028538610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255931
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027378028538610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue René-Pomerleau, Québec 2026-08-25 · 691 m · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 267 061 $ Poids 81 % |
| 2 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 763 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 599 102 $ Poids 73 % |
| 3 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 398 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 553 519 $ Poids 67 % |
| 4 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 785 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 663 709 $ Poids 63 % |
| 5 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 211 $ Poids 61 % |
| 6 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 984 $ Poids 54 % |
| 7 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 566 347 $ Poids 47 % |
| 8 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 571 088 $ Poids 46 % |
| 9 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 702 134 $ Poids 45 % |
| 10 | 7767, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-08-20 · 759 m · Vendu 389 000 $ (3 157 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 445 247 $ Poids 41 % |
| 11 | 101, rue de la Livarde, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 800 500 $ (5 319 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 234 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −4 002 $ | 847 773 $ Poids 39 % |
| 12 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 622 591 $ Poids 38 % |