425 Rue De Lamennais · Québec
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 137,6 m² · constr. 1998 · terrain 567 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378028783010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339939
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027378028783010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 804 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 580 516 $ Poids 70 % |
| 2 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 442 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 538 416 $ Poids 64 % |
| 3 | 7767, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-08-20 · 813 m · Vendu 389 000 $ (3 157 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 429 239 $ Poids 62 % |
| 4 | 2181, rue René-Pomerleau, Québec 2026-08-25 · 722 m · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 486 $ Poids 61 % |
| 5 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 680 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 476 497 $ Poids 60 % |
| 6 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 491 662 $ Poids 59 % |
| 7 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 808 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 448 497 $ Poids 56 % |
| 8 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 758 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 457 882 $ Poids 52 % |
| 9 | 8101-8103, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 529 $/m²) 150,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 567 453 $ Poids 52 % |
| 10 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 540 025 $ Poids 51 % |
| 11 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 592 $ Poids 45 % |
| 12 | 4350, rue de la Sablière, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (5 607 $/m²) 138,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −42 680 $ | 772 018 $ Poids 42 % |