342 Rue Pellan · Québec
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 115,9 m² · constr. 1991 · terrain 441,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378029420110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255930
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027378029420110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 615 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 313 $ Poids 83 % |
| 2 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 226 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 604 696 $ Poids 81 % |
| 3 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 173 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 592 854 $ Poids 80 % |
| 4 | 7767, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-08-20 · 750 m · Vendu 389 000 $ (3 157 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 381 365 $ Poids 73 % |
| 5 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 695 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 988 $ Poids 72 % |
| 6 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 745 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 402 347 $ Poids 66 % |
| 7 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 452 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 558 031 $ Poids 65 % |
| 8 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 437 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 028 $ Poids 63 % |
| 9 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 481 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 099 $ Poids 60 % |
| 10 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 625 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 394 309 $ Poids 59 % |
| 11 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 944 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 426 137 $ Poids 56 % |
| 12 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 680 208 $ Poids 54 % |