83 Rue Thivierge · Québec
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 106,6 m² · constr. 1988 · terrain 566,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378110534610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255900
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027378110534610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 164 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 571 139 $ Poids 92 % |
| 2 | 7979A, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-09-02 · 473 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 722 $ Poids 89 % |
| 3 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 0 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 664 $ Poids 85 % |
| 4 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 404 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 376 $ Poids 80 % |
| 5 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 475 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 402 752 $ Poids 71 % |
| 6 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 489 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 377 530 $ Poids 69 % |
| 7 | 174, Saint-Yves, Québec 2026-10-02 · 243 m · Vendu 463 000 $ (5 099 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 283 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 549 583 $ Poids 68 % |
| 8 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 309 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 993 $ Poids 67 % |
| 9 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 309 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 443 436 $ Poids 65 % |
| 10 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 356 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 529 529 $ Poids 62 % |
| 11 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 523 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 102 $ Poids 61 % |
| 12 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 556 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 577 $ Poids 61 % |