90 Rue Thivierge · Québec
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 106,2 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378110790110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255889
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027378110790110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 167 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −36 660 $ | 539 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 50 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 533 373 $ Poids 90 % |
| 3 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 420 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 375 100 $ Poids 82 % |
| 4 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 527 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 376 808 $ Poids 73 % |
| 5 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 341 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 472 618 $ Poids 72 % |
| 6 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 515 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 954 $ Poids 70 % |
| 7 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 282 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 442 621 $ Poids 68 % |
| 8 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 379 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 501 125 $ Poids 67 % |
| 9 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 511 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 443 388 $ Poids 66 % |
| 10 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 595 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 871 $ Poids 61 % |
| 11 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 135 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 556 037 $ Poids 61 % |
| 12 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 217 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 551 035 $ Poids 59 % |