95 Rue Malraux · Québec
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 86,8 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378111031110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255845
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027378111031110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 279 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 723 144 $ Poids 90 % |
| 2 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 368 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 403 087 $ Poids 90 % |
| 3 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 451 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 305 $ Poids 87 % |
| 4 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 103 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 031 $ Poids 81 % |
| 5 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 231 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 523 696 $ Poids 80 % |
| 6 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 279 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 204 $ Poids 80 % |
| 7 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 437 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −57 $ · Ajust. âge −1 474 $ | 105 438 $ Poids 79 % |
| 8 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 398 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 903 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 309 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 409 326 $ Poids 71 % |
| 10 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 424 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 440 514 $ Poids 71 % |
| 11 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 216 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 541 131 $ Poids 67 % |
| 12 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 760 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 702 517 $ Poids 66 % |