86 Rue Champs-Elysées · Québec
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 122,6 m² · constr. 1963 · terrain 811,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378111550610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255901
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027378111550610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7973, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-07-08 · 465 m · Vendu 475 000 $ (3 992 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 685 $ Poids 89 % |
| 2 | 7767, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-08-20 · 575 m · Vendu 389 000 $ (3 157 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 349 153 $ Poids 86 % |
| 3 | 7975D, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-02-02 · 546 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 812 $ Poids 78 % |
| 4 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 294 $ Poids 77 % |
| 5 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 61 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +38 649 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 813 $ Poids 68 % |
| 6 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 208 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +48 844 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 563 556 $ Poids 67 % |
| 7 | 170, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-05 · 374 m · Vendu 500 000 $ (4 517 $/m²) 110,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 162 $ Poids 59 % |
| 8 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 252 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 475 371 $ Poids 57 % |
| 9 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 610 618 $ Poids 56 % |
| 10 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 829 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 395 674 $ Poids 55 % |
| 11 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 481 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 406 397 $ Poids 52 % |
| 12 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 907 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 456 974 $ Poids 50 % |