102 Avenue Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 92,9 m² · constr. 1965 · terrain 867,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378113434610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256139
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027378113434610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 288 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 332 816 $ Poids 91 % |
| 2 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 455 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 393 363 $ Poids 89 % |
| 3 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 134 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 492 411 $ Poids 83 % |
| 4 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 404 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 698 974 $ Poids 80 % |
| 5 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 373 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 983 $ Poids 80 % |
| 6 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 539 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 396 071 $ Poids 75 % |
| 7 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 517 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 100 536 $ Poids 72 % |
| 8 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 404 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 416 987 $ Poids 71 % |
| 9 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 580 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 663 699 $ Poids 70 % |
| 10 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 416 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −31 303 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 483 409 $ Poids 70 % |
| 11 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 610 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 462 123 $ Poids 69 % |
| 12 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 300 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −33 093 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 071 $ Poids 61 % |