174 Rue Saint-Yves · Québec
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 90,8 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378130909110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256009
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027378130909110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Saint-Yves, Québec 2026-10-02 · 0 m · Vendu 463 000 $ (5 099 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 99 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +12 924 $ | 387 237 $ Poids 97 % |
| 3 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 252 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 327 615 $ Poids 86 % |
| 4 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 88 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 688 434 $ Poids 86 % |
| 5 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 280 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 454 596 $ Poids 83 % |
| 6 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 109 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 488 519 $ Poids 81 % |
| 7 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 295 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 485 123 $ Poids 76 % |
| 8 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 281 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 390 233 $ Poids 76 % |
| 9 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 88 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 410 786 $ Poids 75 % |
| 10 | 9, rue Malraux, Québec 2026-10-20 · 629 m · Vendu 542 500 $ (6 648 $/m²) 81,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 518 832 $ Poids 71 % |
| 11 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 620 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 652 743 $ Poids 67 % |
| 12 | 1130, rue Denis-Riverin, Québec 2026-09-17 · 945 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 526 508 $ Poids 66 % |