138 Avenue Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 97,3 m² · constr. 1965 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378133504610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256213
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027378133504610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 78 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 340 254 $ Poids 98 % |
| 2 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 346 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 402 329 $ Poids 87 % |
| 3 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 346 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 404 480 $ Poids 82 % |
| 4 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 519 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 495 282 $ Poids 78 % |
| 5 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 267 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 503 072 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 336 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 898 $ Poids 76 % |
| 7 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 362 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 699 $ Poids 73 % |
| 8 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 341 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +40 610 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 714 648 $ Poids 71 % |
| 9 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 419 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 679 898 $ Poids 67 % |
| 10 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 88 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 458 $ Poids 64 % |
| 11 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 341 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 426 207 $ Poids 63 % |
| 12 | 7979, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-11-03 · 697 m · Vendu 376 000 $ (3 608 $/m²) 104,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 360 750 $ Poids 61 % |