154 Avenue Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 82,5 m² · constr. 1964 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378142069110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256208
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027378142069110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 477 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 433 243 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 288 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 658 867 $ Poids 88 % |
| 3 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 277 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +12 924 $ | 370 324 $ Poids 82 % |
| 4 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 288 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 393 394 $ Poids 78 % |
| 5 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 433 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 622 187 $ Poids 74 % |
| 6 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 200 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 305 $ | 483 017 $ Poids 70 % |
| 7 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 293 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 467 928 $ Poids 70 % |
| 8 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 295 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 465 013 $ Poids 69 % |
| 9 | 131, rue Saint-Yves, Québec 2025-06-03 · 130 m · Vendu 406 000 $ (4 921 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 443 586 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 647 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 186 $ Poids 65 % |
| 11 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 755 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 94 656 $ Poids 64 % |
| 12 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 980 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 238 $ Poids 63 % |