169 Avenue Saint-Vincent · Québec
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 587,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378142966610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256241
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027378142966610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 250 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +7 385 $ | 371 713 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 293 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 661 798 $ Poids 90 % |
| 3 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 455 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 435 615 $ Poids 88 % |
| 4 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 293 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 119 $ Poids 80 % |
| 5 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 418 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 479 $ Poids 79 % |
| 6 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 313 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 469 598 $ Poids 77 % |
| 7 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 379 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 466 650 $ Poids 75 % |
| 8 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 99 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 381 $ Poids 73 % |
| 9 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 180 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 375 395 $ Poids 70 % |
| 10 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 908 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 735 $ Poids 69 % |
| 11 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 237 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 485 601 $ Poids 68 % |
| 12 | 131, rue Saint-Yves, Québec 2025-06-03 · 220 m · Vendu 406 000 $ (4 921 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 445 862 $ Poids 63 % |