Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
608 500 $
Terrain · terrain 113 060 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
113 060 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 000 $
Rôle antérieur 1 010 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378154691110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256261
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 190 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 010 000 $
ID provincial
23027378154691110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7925, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-04-02 · 710 m · Vendu 536 538 $ Ajust. marché +21 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 321 $ Poids 53 % |
| 2 | 81, rue Pellan, Québec 2026-01-30 · 825 m · Vendu 138 300 $ Ajust. marché +12 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 100 $ Poids 47 % |
| 3 | 1329, rue de Nerval, Québec 2025-12-18 · 783 m · Vendu 514 264 $ Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 900 $ Poids 46 % |
| 4 | 1329, rue de Nerval, Québec 2025-12-16 · 783 m · Vendu 582 000 $ Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 647 $ Poids 46 % |
| 5 | 1148, rue de Jean-Charles Harvey, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 343 277 $ Ajust. marché +16 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 215 $ Poids 41 % |
| 6 | 1065, Rang Saint-Ange, Québec 2025-03-14 · 731 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +43 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 686 $ Poids 31 % |
| 7 | 1065, Rang Saint-Ange, Québec 2025-03-14 · 731 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +43 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 686 $ Poids 31 % |
| 8 | 50, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 30 % |
| 9 | 5, rue du Boisé, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 584 557 $ Ajust. marché +48 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 827 $ Poids 18 % |
| 10 | 1747, avenue de la Famille, Québec 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 13 % |
| 11 | 1, Rue du Boisé, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 510 900 $ Ajust. marché +94 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 805 $ Poids 7 % |
| 12 | 1749C, avenue de la Famille, Québec 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 669 $ Poids 6 % |