2169 Rue Conrad-Kirouac · Québec
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 158,7 m² · constr. 2000 · terrain 878,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378154718510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341742
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027378154718510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue René-Pomerleau, Québec 2026-08-25 · 130 m · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 280 941 $ Poids 98 % |
| 2 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 89 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 629 992 $ Poids 89 % |
| 3 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 185 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 695 370 $ Poids 85 % |
| 4 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 361 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 538 240 $ Poids 75 % |
| 5 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 375 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 586 603 $ Poids 65 % |
| 6 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 946 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 600 350 $ Poids 63 % |
| 7 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 748 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge −45 560 $ | 531 055 $ Poids 63 % |
| 8 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 578 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +44 311 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 720 $ Poids 58 % |
| 9 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 713 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 836 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 531 667 $ Poids 55 % |
| 10 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 843 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 578 724 $ Poids 49 % |
| 11 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 960 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 569 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 692 681 $ Poids 39 % |
| 12 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −53 129 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 812 237 $ Poids 39 % |