2184 Rue Conrad-Kirouac · Québec
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 145,6 m² · constr. 1999 · terrain 602,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378165076510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341733
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027378165076510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 1 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 272 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 509 980 $ Poids 94 % |
| 3 | 2181, rue René-Pomerleau, Québec 2026-08-25 · 161 m · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 267 953 $ Poids 92 % |
| 4 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 286 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 558 344 $ Poids 82 % |
| 5 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 665 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −48 240 $ | 503 458 $ Poids 80 % |
| 6 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 489 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 806 $ Poids 79 % |
| 7 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 166 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −31 259 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 666 441 $ Poids 71 % |
| 8 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 630 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 233 $ Poids 67 % |
| 9 | 7767, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-08-20 · 235 m · Vendu 389 000 $ (3 157 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 443 814 $ Poids 67 % |
| 10 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 934 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 448 $ Poids 66 % |
| 11 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 243 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 462 548 $ Poids 60 % |
| 12 | 199, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-08-18 · 921 m · Vendu 490 000 $ (3 356 $/m²) 146 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 554 291 $ Poids 51 % |