7679 Boulevard Wilfrid-Hamel app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 111,8 m² · constr. 2012 · terrain 206,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378167357420010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388516
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027378167357420010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1957, rue Fresnel, Québec 2026-09-10 · 522 m · Vendu 490 000 $ (4 426 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 435 $ Poids 88 % |
| 2 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 444 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 681 748 $ Poids 86 % |
| 3 | 7767, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-08-20 · 290 m · Vendu 389 000 $ (3 157 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 409 902 $ Poids 81 % |
| 4 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 113 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 453 422 $ Poids 80 % |
| 5 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 665 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 558 738 $ Poids 73 % |
| 6 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 300 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 857 $ Poids 69 % |
| 7 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 480 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 167 $ Poids 68 % |
| 8 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 522 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 225 155 $ Poids 67 % |
| 9 | 1130, rue Denis-Riverin, Québec 2026-09-17 · 288 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 982 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 982 $ Poids 61 % |
| 10 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 966 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 569 559 $ Poids 59 % |
| 11 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 576 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 077 $ Poids 59 % |
| 12 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 874 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 725 $ Poids 59 % |