2011 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 140,4 m² · constr. 1885 · terrain 1 076,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378167660020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256296
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027378167660020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 125 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 670 $ Poids 98 % |
| 2 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 150 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 286 $ Poids 96 % |
| 3 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 343 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 917 $ Poids 89 % |
| 4 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 531 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 488 208 $ Poids 87 % |
| 5 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 140 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 033 $ Poids 86 % |
| 6 | 2181, rue René-Pomerleau, Québec 2026-08-25 · 276 m · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 234 468 $ Poids 81 % |
| 7 | 7767, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-08-20 · 292 m · Vendu 389 000 $ (3 157 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 377 254 $ Poids 76 % |
| 8 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 498 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 129 $ Poids 72 % |
| 9 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 302 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 384 $ Poids 67 % |
| 10 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 932 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 505 112 $ Poids 62 % |
| 11 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 227 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −41 481 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 368 $ Poids 59 % |
| 12 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 409 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 821 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 202 $ Poids 58 % |