7657 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 93,8 m² · constr. 2012 · terrain 201,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378168930870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387721
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027378168930870010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 536 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 737 $ Poids 85 % |
| 2 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 157 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 789 563 $ Poids 79 % |
| 3 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 624 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 772 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 722 772 $ Poids 74 % |
| 4 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 623 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 641 $ Poids 73 % |
| 5 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 820 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 417 352 $ Poids 72 % |
| 6 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 399 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 540 325 $ Poids 64 % |
| 7 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 825 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 991 $ Poids 61 % |
| 8 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 608 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 518 183 $ Poids 61 % |
| 9 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 865 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 748 080 $ Poids 60 % |
| 10 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 879 m · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 543 316 $ Poids 60 % |
| 11 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 579 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 574 $ Poids 56 % |
| 12 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 998 $ Poids 54 % |