2052 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 111,5 m² · constr. 1988 · terrain 350,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378176346110010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256306
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027378176346110010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 333 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 659 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 82 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 412 905 $ Poids 85 % |
| 3 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 571 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 531 718 $ Poids 79 % |
| 4 | 7767, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-08-20 · 370 m · Vendu 389 000 $ (3 157 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 368 584 $ Poids 79 % |
| 5 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 433 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 210 800 $ Poids 74 % |
| 6 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 433 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 660 $ Poids 71 % |
| 7 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 380 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 390 025 $ Poids 70 % |
| 8 | 1232, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-05-26 · 789 m · Vendu 540 000 $ (4 561 $/m²) 118,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 504 074 $ Poids 70 % |
| 9 | 114, rue de Notre-Dame-Des-Victoires, Québec 2025-08-29 · 570 m · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 496 $ Poids 64 % |
| 10 | 83, rue Thivierge, Québec 2026-01-20 · 837 m · Vendu 515 000 $ (4 831 $/m²) 106,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 500 $ Poids 64 % |
| 11 | 2024, avenue de la Famille, Québec 2025-05-06 · 43 m · Vendu 401 014 $ (3 597 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 438 855 $ Poids 62 % |
| 12 | 244, rue Pellan, Québec 2026-05-01 · 999 m · Vendu 564 000 $ (5 397 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 584 362 $ Poids 58 % |