2056 Rue De Courcy · Québec
Valeur estimée
424 100 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 63,4 m² · constr. 1983 · terrain 543,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378176911110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256354
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027378176911110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 124 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 427 311 $ Poids 95 % |
| 2 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 189 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 996 $ Poids 88 % |
| 3 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 473 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 742 $ Poids 70 % |
| 4 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 876 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 426 086 $ Poids 63 % |
| 5 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 884 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 395 865 $ Poids 55 % |
| 6 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 987 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 270 983 $ Poids 54 % |
| 7 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 872 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 391 198 $ Poids 53 % |
| 8 | 74, rue Malraux, Québec 2025-06-23 · 902 m · Vendu 436 000 $ (6 728 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 465 113 $ Poids 47 % |
| 9 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 365 296 $ Poids 47 % |
| 10 | 2008, avenue de la Famille, Québec 2025-03-26 · 108 m · Vendu 295 000 $ (5 287 $/m²) 55,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 347 228 $ Poids 46 % |
| 11 | 7831, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-17 · 688 m · Vendu 319 900 $ (5 376 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 366 835 $ Poids 43 % |
| 12 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 410 757 $ Poids 41 % |