2003 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 74,9 m² · constr. 1980 · terrain 317,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378186638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256434
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027378186638610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 440 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 697 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 561 953 $ Poids 66 % |
| 2 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 396 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 515 801 $ Poids 65 % |
| 3 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 368 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 328 $ Poids 62 % |
| 4 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 84 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 469 213 $ Poids 55 % |
| 5 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 964 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 447 691 $ Poids 55 % |
| 6 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 64 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 294 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 460 914 $ Poids 54 % |
| 7 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 241 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −46 755 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 645 807 $ Poids 53 % |
| 8 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 842 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −39 185 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 680 753 $ Poids 48 % |
| 9 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 81 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 611 $ Poids 48 % |
| 10 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 790 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 498 663 $ Poids 46 % |
| 11 | 1518, rue Joseph-Napoléon, Québec 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (5 987 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 444 617 $ Poids 46 % |
| 12 | 131, rue Saint-Yves, Québec 2025-06-03 · 713 m · Vendu 406 000 $ (4 921 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 457 365 $ Poids 45 % |