1535 Rue Frédéric-Moisan · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 82,5 m² · constr. 1983 · terrain 317,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378186988610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256443
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027378186988610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
404 714 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 406 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 599 338 $ Poids 90 % |
| 2 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 275 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 462 $ Poids 78 % |
| 3 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 361 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 78 % |
| 4 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 861 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 707 827 $ Poids 66 % |
| 5 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 977 m · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 243 $ Poids 65 % |
| 6 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 793 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 394 325 $ Poids 64 % |
| 7 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 65 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 332 870 $ Poids 63 % |
| 8 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 861 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 194 $ Poids 58 % |
| 9 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 160 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 462 973 $ Poids 55 % |
| 10 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 813 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 526 812 $ Poids 53 % |
| 11 | 131, rue Saint-Yves, Québec 2025-06-03 · 741 m · Vendu 406 000 $ (4 921 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 480 126 $ Poids 52 % |
| 12 | 1526, rue des Bourrasques, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (6 096 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 518 364 $ Poids 51 % |