1975 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 180,5 m² · constr. 1915 · terrain 424,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378188198110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256386
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027378188198110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, rue Roland-J.-Auger, Québec 2025-12-16 · 395 m · Vendu 635 000 $ (3 932 $/m²) 161,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 665 203 $ Poids 68 % |
| 2 | 1188, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-07-09 · 921 m · Vendu 730 000 $ (3 900 $/m²) 187,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 936 $ Poids 66 % |
| 3 | 2181, rue René-Pomerleau, Québec 2026-08-25 · 474 m · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 018 $ Poids 66 % |
| 4 | 1984, avenue de la Famille, Québec 2025-06-16 · 125 m · Vendu 740 000 $ (3 713 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 692 204 $ Poids 56 % |
| 5 | 1176, rue Charles-Albanel, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 754 046 $ Poids 54 % |
| 6 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 381 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 909 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 909 $ Poids 51 % |
| 7 | 1196, rue Germaine-Lecours, Québec 2026-06-22 · 912 m · Vendu 574 000 $ (3 822 $/m²) 150,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +57 897 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 581 735 $ Poids 43 % |
| 8 | 1474, rue de Vinci, Québec 2025-01-15 · 523 m · Vendu 629 000 $ (3 378 $/m²) 186,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 677 121 $ Poids 43 % |
| 9 | 1171, rue Gérard-Dion, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 529 $/m²) 206,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −71 043 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 969 332 $ Poids 43 % |
| 10 | 1022, rue Alma-Aubin, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 413 $/m²) 181,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 718 235 $ Poids 38 % |
| 11 | 1168, rue Léon-Roy, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 847 $/m²) 196 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −37 564 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 895 883 $ Poids 33 % |
| 12 | 1126, rue Octave-Tessier, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 058 $/m²) 154 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +53 774 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 674 119 $ Poids 33 % |