1951 Rue Champigny Ouest · Québec
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 135,4 m² · constr. 1940 · terrain 390,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378189736610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256479
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027378189736610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-07-16 · 207 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 923 $ Poids 94 % |
| 2 | 1951-1953, rue de Champigny Ouest, Québec 2026-04-13 · 11 m · Vendu 515 000 $ (3 804 $/m²) 135,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 92 % |
| 3 | 1926, avenue de la Famille, Québec 2026-06-22 · 230 m · Vendu 536 000 $ (3 804 $/m²) 140,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 478 697 $ Poids 92 % |
| 4 | 2184, rue Conrad-Kirouac, Québec 2026-07-09 · 478 m · Vendu 600 000 $ (4 121 $/m²) 145,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 518 984 $ Poids 80 % |
| 5 | 1989, rue de Champigny Ouest, Québec 2025-12-22 · 192 m · Vendu 545 000 $ (3 898 $/m²) 139,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 287 $ Poids 80 % |
| 6 | 7767, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-08-20 · 589 m · Vendu 389 000 $ (3 157 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 369 361 $ Poids 74 % |
| 7 | 1932, Avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 203 m · Vendu 500 000 $ (3 501 $/m²) 142,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 376 $ Poids 71 % |
| 8 | 1458, rue de Nerval, Québec 2026-06-19 · 324 m · Vendu 625 000 $ (5 346 $/m²) 116,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 836 $ Poids 68 % |
| 9 | 7769, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2026-01-16 · 599 m · Vendu 375 000 $ (3 044 $/m²) 123,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 774 $ Poids 64 % |
| 10 | 1448, rue du Zéphyr, Québec 2026-09-15 · 871 m · Vendu 495 000 $ (4 021 $/m²) 123,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 230 $ Poids 62 % |
| 11 | 2181, rue René-Pomerleau, Québec 2026-08-25 · 567 m · Vendu 275 000 $ (1 773 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 230 035 $ Poids 61 % |
| 12 | 1878, rue Bonnault, Québec 2026-07-16 · 743 m · Vendu 496 415 $ (4 193 $/m²) 118,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge −49 641 $ | 482 411 $ Poids 59 % |