1520 Rue Frédéric-Moisan · Québec
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 60,4 m² · constr. 1984 · terrain 243,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378196185110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256449
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027378196185110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
407 357 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 13 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 78 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 430 287 $ Poids 90 % |
| 3 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 372 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 719 $ Poids 65 % |
| 4 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 978 m · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 417 417 $ Poids 63 % |
| 5 | 395, rue Pellan, Québec 2025-10-30 · 982 m · Vendu 367 000 $ (6 147 $/m²) 59,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 388 479 $ Poids 53 % |
| 6 | 2008, avenue de la Famille, Québec 2025-03-26 · 114 m · Vendu 295 000 $ (5 287 $/m²) 55,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 340 773 $ Poids 52 % |
| 7 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 265 887 $ Poids 52 % |
| 8 | 371, rue Pellan, Québec 2025-09-30 · 976 m · Vendu 361 000 $ (6 047 $/m²) 59,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 383 933 $ Poids 52 % |
| 9 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 397 482 $ Poids 49 % |
| 10 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 439 494 $ Poids 43 % |
| 11 | 7831, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-17 · 822 m · Vendu 319 900 $ (5 376 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −4 798 $ | 360 370 $ Poids 42 % |
| 12 | 62, Rue Augustin-Delisle, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (5 894 $/m²) 62,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 358 285 $ Poids 39 % |