1527 Rue Frédéric-Moisan · Québec
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 77,4 m² · constr. 1983 · terrain 317,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378197221110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256450
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027378197221110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
404 714 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 383 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 580 592 $ Poids 78 % |
| 2 | 1984, rue de Chantilly, Québec 2025-10-30 · 338 m · Vendu 500 000 $ (6 061 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 877 $ Poids 73 % |
| 3 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 301 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −37 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 686 $ Poids 62 % |
| 4 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 122 $ Poids 59 % |
| 5 | 1934, avenue de la Famille, Québec 2025-10-16 · 318 m · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 847 $ Poids 56 % |
| 6 | 1983, rue de la Famille, Québec 2025-05-16 · 37 m · Vendu 305 000 $ (3 601 $/m²) 84,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 323 687 $ Poids 55 % |
| 7 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 896 m · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −30 279 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 689 659 $ Poids 54 % |
| 8 | 1518, rue Joseph-Napoléon, Québec 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (5 987 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 459 061 $ Poids 50 % |
| 9 | 114, rue Thivierge, Québec 2025-07-18 · 848 m · Vendu 461 000 $ (5 588 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 512 563 $ Poids 48 % |
| 10 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 896 m · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 507 $ Poids 48 % |
| 11 | 131, rue Saint-Yves, Québec 2025-06-03 · 774 m · Vendu 406 000 $ (4 921 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 467 577 $ Poids 47 % |
| 12 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 828 m · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 383 932 $ Poids 46 % |