1948 Avenue Famille · Québec
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 97,8 m² · constr. 1973 · terrain 727,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378198827610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256547
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027378198827610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, rue de Nerval, Québec 2026-04-07 · 330 m · Vendu 479 000 $ (4 506 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 464 926 $ Poids 80 % |
| 2 | 149, avenue Saint-Vincent, Québec 2026-06-26 · 769 m · Vendu 330 000 $ (3 381 $/m²) 97,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 354 299 $ Poids 76 % |
| 3 | 1956, boulevard Auclair, Québec 2026-08-05 · 375 m · Vendu 630 000 $ (7 351 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 475 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 624 075 $ Poids 73 % |
| 4 | 1481, rue Faucher, Québec 2026-03-23 · 665 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 390 416 $ Poids 72 % |
| 5 | 1410, rue Le May, Québec 2026-06-01 · 855 m · Vendu 430 000 $ (4 383 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 428 315 $ Poids 71 % |
| 6 | 197, rue Huot, Québec 2025-12-18 · 762 m · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 420 035 $ Poids 67 % |
| 7 | 476, route Jean-Gauvin, Québec 2025-12-02 · 414 m · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 707 539 $ Poids 67 % |
| 8 | 1442, rue Frédéric-Moisan, Québec 2025-07-04 · 253 m · Vendu 465 000 $ (5 049 $/m²) 92,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 478 347 $ Poids 64 % |
| 9 | 1416, rue Étienne-Brûlé, Québec 2026-02-27 · 931 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 227 595 $ Poids 63 % |
| 10 | 1422, rue Tardivel, Québec 2025-08-29 · 715 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 398 $ Poids 60 % |
| 11 | 1957, rue Fresnel, Québec 2025-10-15 · 200 m · Vendu 188 000 $ (1 698 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 185 067 $ Poids 60 % |
| 12 | 2008, rue De Champigny Ouest, Québec 2025-12-01 · 304 m · Vendu 381 000 $ (3 417 $/m²) 111,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 810 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 360 923 $ Poids 60 % |