7568 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 7 456 $/m² · 46,5 m² · constr. 2013 · terrain 159,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378280748580050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390110
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027378280748580050003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, avenue de la Famille, Québec 2025-03-26 · 364 m · Vendu 295 000 $ (5 287 $/m²) 55,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 430 $ Poids 29 % |
| 2 | 1526, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-07-10 · 430 m · Vendu 419 000 $ (6 937 $/m²) 60,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 213 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 412 687 $ Poids 22 % |
| 3 | 1772, de la Rosée, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (6 752 $/m²) 58,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −41 523 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 400 183 $ Poids 20 % |
| 4 | 1799, de la Rosée, Québec 2025-09-29 · 974 m · Vendu 410 000 $ (6 914 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −44 250 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 742 $ Poids 15 % |
| 5 | 375, Pellan, Québec 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (7 179 $/m²) 58,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −43 077 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 424 219 $ Poids 15 % |
| 6 | 1775, rue de la Rosée, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 380 500 $ (6 527 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 420 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 411 463 $ Poids 15 % |
| 7 | 1521, rue Frédéric-Moisan, Québec 2026-02-02 · 348 m · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −49 515 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 303 $ Poids 15 % |
| 8 | 1782, rue de la Rosée, Québec 2025-06-02 · 991 m · Vendu 340 000 $ (5 734 $/m²) 59,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −36 695 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 381 $ Poids 13 % |
| 9 | 5, rue Malraux, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (6 351 $/m²) 58,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −36 836 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 403 215 $ Poids 11 % |
| 10 | 1769, rue de La Rosée, Québec 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (6 123 $/m²) 58,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 476 $ · Ajust. superficie −36 129 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 425 048 $ Poids 11 % |
| 11 | 410, rue de Lamennais, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 488 $ Poids 11 % |
| 12 | 7831, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-03-17 · 975 m · Vendu 319 900 $ (5 376 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 849 $ · Ajust. superficie −34 947 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 359 792 $ Poids 11 % |