5876 Boulevard Chauveau Ouest app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 76,5 m² · constr. 1990 · terrain 285,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378539571610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256729
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027378539571610010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 316 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +27 743 $ | 402 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 509 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 315 132 $ Poids 88 % |
| 3 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 505 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 406 360 $ Poids 87 % |
| 4 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 350 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 392 364 $ Poids 78 % |
| 5 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 580 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 540 298 $ Poids 77 % |
| 6 | 1955, rue Saint-Exupéry, L'Ancienne-Lorette 2026-06-23 · 520 m · Vendu 430 000 $ (5 144 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 432 213 $ Poids 76 % |
| 7 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 380 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 469 070 $ Poids 72 % |
| 8 | 1574, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-11-28 · 234 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 458 270 $ Poids 68 % |
| 9 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 891 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 478 055 $ Poids 66 % |
| 10 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 539 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 396 417 $ Poids 65 % |
| 11 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 298 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 464 460 $ Poids 65 % |
| 12 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2025-08-18 · 580 m · Vendu 391 000 $ (4 869 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +33 235 $ | 447 271 $ Poids 62 % |