1546 Rue Jacques-Rousseau · Québec
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 98,5 m² · constr. 1973 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378549710210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256793
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027378549710210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 203 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 042 $ Poids 93 % |
| 2 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 106 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 704 $ Poids 91 % |
| 3 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 494 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 490 919 $ Poids 89 % |
| 4 | 1929, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-08-25 · 594 m · Vendu 490 000 $ (4 960 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 479 456 $ Poids 85 % |
| 5 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 481 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 438 834 $ Poids 83 % |
| 6 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 494 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 477 690 $ Poids 83 % |
| 7 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 538 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 477 474 $ Poids 82 % |
| 8 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 597 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 488 908 $ Poids 81 % |
| 9 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 244 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 482 467 $ Poids 81 % |
| 10 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 573 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 399 281 $ Poids 78 % |
| 11 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 697 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 473 809 $ Poids 78 % |
| 12 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 356 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 451 679 $ Poids 78 % |