2361-2363 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 115,4 m² · constr. 1930 · terrain 525,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378602588610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256997
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027378602588610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 129 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 308 $ Poids 85 % |
| 2 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 335 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 039 $ Poids 82 % |
| 3 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 738 $ Poids 80 % |
| 4 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 270 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +32 929 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 468 244 $ Poids 75 % |
| 5 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 759 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 546 290 $ Poids 70 % |
| 6 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 910 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 910 $ Poids 68 % |
| 7 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 916 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 080 $ Poids 67 % |
| 8 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 312 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge −50 275 $ | 528 504 $ Poids 65 % |
| 9 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 226 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 935 $ Poids 65 % |
| 10 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 350 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 647 $ Poids 64 % |
| 11 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 501 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −20 612 $ | 218 842 $ Poids 55 % |
| 12 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 480 542 $ Poids 53 % |