2359 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 115,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 248,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378603700910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354915
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027378603700910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 155 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 077 $ Poids 85 % |
| 2 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 362 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 793 $ Poids 81 % |
| 3 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 567 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 575 $ Poids 79 % |
| 4 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 295 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 563 409 $ Poids 75 % |
| 5 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 745 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 658 561 $ Poids 71 % |
| 6 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 898 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 714 331 $ Poids 68 % |
| 7 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 923 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 720 790 $ Poids 67 % |
| 8 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 225 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 726 $ Poids 65 % |
| 9 | 1415, rue Milton, Québec 2025-10-14 · 339 m · Vendu 502 748 $ (4 867 $/m²) 103,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +29 201 $ · Ajust. âge +40 220 $ | 618 755 $ Poids 64 % |
| 10 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 346 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 424 $ Poids 64 % |
| 11 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 499 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 259 965 $ Poids 56 % |
| 12 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 579 703 $ Poids 53 % |