2329 Rue Chateaubriand · Québec
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 112,2 m² · constr. 1974 · terrain 668,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378632478110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257016
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027378632478110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 469 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 585 841 $ Poids 86 % |
| 2 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 397 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 522 923 $ Poids 85 % |
| 3 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 488 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 513 926 $ Poids 83 % |
| 4 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 620 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 596 784 $ Poids 80 % |
| 5 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 739 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 618 291 $ Poids 78 % |
| 6 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 541 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 417 $ Poids 74 % |
| 7 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 127 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 482 486 $ Poids 72 % |
| 8 | 2459, avenue Notre-Dame, Québec 2026-07-22 · 814 m · Vendu 350 000 $ (3 271 $/m²) 107 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 363 755 $ Poids 71 % |
| 9 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 772 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 512 663 $ Poids 70 % |
| 10 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 125 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 511 $ Poids 68 % |
| 11 | 5786, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2025-09-24 · 271 m · Vendu 206 125 $ (2 033 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 100 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 202 $ Poids 66 % |
| 12 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 931 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 543 523 $ Poids 65 % |