2289 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 102,2 m² · constr. 2017 · terrain 700,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378644649060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385167
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027378644649060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 582 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 846 $ Poids 85 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 407 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 624 689 $ Poids 83 % |
| 3 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 364 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 300 $ Poids 79 % |
| 4 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 718 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 606 $ Poids 78 % |
| 5 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 675 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 554 332 $ Poids 77 % |
| 6 | 1421, rue Blaise-Cendrars, Québec 2026-06-01 · 725 m · Vendu 477 000 $ (4 704 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 532 596 $ Poids 77 % |
| 7 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 425 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 448 $ Poids 77 % |
| 8 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 544 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 016 $ Poids 76 % |
| 9 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 541 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 728 $ Poids 74 % |
| 10 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 564 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 666 439 $ Poids 73 % |
| 11 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 816 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 548 431 $ Poids 73 % |
| 12 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 762 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 582 770 $ Poids 73 % |