5778 Boulevard Chauveau Ouest · Québec
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 91,8 m² · constr. 1976 · terrain 646,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378650177110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256820
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027378650177110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 169 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 302 724 $ Poids 98 % |
| 2 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 73 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 472 030 $ Poids 96 % |
| 3 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 148 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 585 632 $ Poids 95 % |
| 4 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 375 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 430 054 $ Poids 93 % |
| 5 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 179 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 477 599 $ Poids 91 % |
| 6 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 360 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 403 321 $ Poids 90 % |
| 7 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 437 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 481 256 $ Poids 87 % |
| 8 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 423 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 391 278 $ Poids 87 % |
| 9 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 296 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 400 247 $ Poids 87 % |
| 10 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 318 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 431 136 $ Poids 83 % |
| 11 | 1312, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-08-27 · 723 m · Vendu 214 992 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 208 377 $ Poids 77 % |
| 12 | 1487, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2025-12-04 · 480 m · Vendu 349 000 $ (3 757 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 374 414 $ Poids 77 % |