2272 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 116 m² · constr. 2022 · terrain 266,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378654688150010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416706
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027378654688150010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 471 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 719 584 $ Poids 89 % |
| 2 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 316 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge +56 265 $ | 660 371 $ Poids 86 % |
| 3 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 662 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 205 $ Poids 73 % |
| 4 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 860 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 722 817 $ Poids 70 % |
| 5 | 1850, route de l'Aéroport, Québec 2026-08-10 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 692 $ Poids 69 % |
| 6 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 743 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 581 374 $ Poids 65 % |
| 7 | 1900, rue Monty, Québec 2026-06-19 · 785 m · Vendu 515 000 $ (4 914 $/m²) 104,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 513 $ Poids 64 % |
| 8 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 948 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 594 037 $ Poids 64 % |
| 9 | 1551, rue Cervantes, Québec 2025-06-27 · 368 m · Vendu 500 000 $ (4 460 $/m²) 112,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 986 $ Poids 63 % |
| 10 | 2352, rue Châteaubriand, Québec 2025-11-11 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 192 $ Poids 60 % |
| 11 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 605 168 $ Poids 58 % |
| 12 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 739 $ Poids 57 % |