5656 Boulevard Chauveau Ouest · Québec
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 720,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378672147110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257128
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027378672147110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 342 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 495 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 209 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 442 800 $ Poids 94 % |
| 3 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 292 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 311 974 $ Poids 93 % |
| 4 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 153 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 995 $ Poids 92 % |
| 5 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 362 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +11 464 $ | 603 307 $ Poids 89 % |
| 6 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 205 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 486 672 $ Poids 86 % |
| 7 | 1929, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-08-25 · 599 m · Vendu 490 000 $ (4 960 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 545 $ Poids 84 % |
| 8 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 269 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 415 866 $ Poids 82 % |
| 9 | 1312, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-08-27 · 445 m · Vendu 214 992 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 215 289 $ Poids 82 % |
| 10 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 486 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 482 879 $ Poids 81 % |
| 11 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 180 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 492 407 $ Poids 80 % |
| 12 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 635 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 527 772 $ Poids 79 % |