1336 Rue Buffon · Québec
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 420,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378674794610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257172
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027378674794610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-08-27 · 277 m · Vendu 214 992 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 208 440 $ Poids 96 % |
| 2 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 315 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 430 411 $ Poids 93 % |
| 3 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 311 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 477 546 $ Poids 92 % |
| 4 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 383 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 472 156 $ Poids 92 % |
| 5 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 403 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 403 343 $ Poids 92 % |
| 6 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 142 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 391 660 $ Poids 91 % |
| 7 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 479 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 303 026 $ Poids 87 % |
| 8 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 549 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 586 209 $ Poids 82 % |
| 9 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 234 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −15 768 $ | 367 259 $ Poids 82 % |
| 10 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 457 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 482 014 $ Poids 81 % |
| 11 | 1564, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-03 · 613 m · Vendu 390 000 $ (4 599 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 118 $ Poids 80 % |
| 12 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 442 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 431 381 $ Poids 79 % |