2233 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 82 m² · constr. 2011 · terrain 220,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378676336060010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382928
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027378676336060010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 339 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 158 $ Poids 88 % |
| 2 | 1312, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-08-27 · 267 m · Vendu 214 992 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +21 499 $ | 228 709 $ Poids 88 % |
| 3 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 459 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 209 $ Poids 86 % |
| 4 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 52 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 079 $ Poids 86 % |
| 5 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 358 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 340 915 $ Poids 86 % |
| 6 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 355 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 439 215 $ Poids 85 % |
| 7 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 621 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 412 437 $ Poids 79 % |
| 8 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 564 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 490 006 $ Poids 78 % |
| 9 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 537 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 425 509 $ Poids 76 % |
| 10 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 34 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 403 909 $ Poids 74 % |
| 11 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 799 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 911 $ Poids 74 % |
| 12 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 722 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 563 685 $ Poids 73 % |