2233 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 82,6 m² · constr. 2011 · terrain 195,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378676336060010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382929
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027378676336060010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-08-27 · 267 m · Vendu 214 992 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +21 499 $ | 229 438 $ Poids 89 % |
| 2 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 459 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 779 $ Poids 87 % |
| 3 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 339 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 735 $ Poids 87 % |
| 4 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 52 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 702 $ Poids 84 % |
| 5 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 358 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 342 097 $ Poids 84 % |
| 6 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 355 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 440 720 $ Poids 83 % |
| 7 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 621 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 764 $ Poids 80 % |
| 8 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 564 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 491 552 $ Poids 79 % |
| 9 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 34 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 405 089 $ Poids 76 % |
| 10 | 1534, rue Camus, Québec 2026-07-10 · 537 m · Vendu 369 900 $ (4 965 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 426 999 $ Poids 75 % |
| 11 | 1513, rue Pierre-Corneille, Québec 2026-07-02 · 799 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 257 $ Poids 74 % |
| 12 | 1456, rue Champlain, L'Ancienne-Lorette 2026-03-03 · 722 m · Vendu 474 900 $ (5 914 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 268 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 565 459 $ Poids 73 % |