2235 Avenue Notre-Dame · Québec
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 86,4 m² · constr. 2011 · terrain 198,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378676336060010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382931
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027378676336060010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-08-27 · 281 m · Vendu 214 992 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +21 499 $ | 234 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 451 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 721 $ Poids 90 % |
| 3 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 557 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 342 $ Poids 85 % |
| 4 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 623 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 172 $ Poids 84 % |
| 5 | 2227, avenue Notre-Dame, Québec 2025-11-17 · 48 m · Vendu 350 400 $ (3 933 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 430 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 412 561 $ Poids 83 % |
| 6 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 357 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 134 $ Poids 82 % |
| 7 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 534 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 522 $ Poids 82 % |
| 8 | 1500, rue Étienne-Lessard, Québec 2026-04-24 · 353 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 722 $ Poids 78 % |
| 9 | 1403, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-07-03 · 346 m · Vendu 299 000 $ (3 939 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 349 582 $ Poids 74 % |
| 10 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 681 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 505 $ Poids 74 % |
| 11 | 2223, avenue Notre-Dame, Québec 2026-03-18 · 62 m · Vendu 410 000 $ (5 409 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 979 $ Poids 74 % |
| 12 | 1407, avenue Benjamin Sulte, Québec 2026-06-01 · 343 m · Vendu 381 000 $ (5 020 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 450 258 $ Poids 73 % |