1480-1482 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 180,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378681103610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256963
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027378681103610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-16 · 217 m · Vendu 790 000 $ (4 389 $/m²) 180 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 712 097 $ Poids 97 % |
| 2 | 1440, rue St-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-05-25 · 283 m · Vendu 547 500 $ (3 167 $/m²) 172,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −24 637 $ | 541 799 $ Poids 91 % |
| 3 | 2019, rue des Granges, L'Ancienne-Lorette 2026-06-12 · 527 m · Vendu 625 000 $ (3 490 $/m²) 179,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 824 $ Poids 87 % |
| 4 | 1449, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-10-02 · 262 m · Vendu 722 000 $ (4 704 $/m²) 153,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +63 498 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 841 571 $ Poids 54 % |
| 5 | 1284, rue de la Courtine, L'Ancienne-Lorette 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 091 $/m²) 164 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 793 505 $ Poids 53 % |
| 6 | 1439, rue des Pins Ouest, L'Ancienne-Lorette 2026-02-20 · 841 m · Vendu 548 000 $ (3 488 $/m²) 157,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie +40 812 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 578 973 $ Poids 51 % |
| 7 | 1976, rue des Armoiries, L'Ancienne-Lorette 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 987 $/m²) 180,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 032 $ Poids 51 % |
| 8 | 1970, rue des Douves, L'Ancienne-Lorette 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 752 $/m²) 181,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 349 $ Poids 49 % |
| 9 | 1881E, route de l'Aéroport, Québec 2026-03-03 · 723 m · Vendu 547 000 $ (3 676 $/m²) 148,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 774 $ · Ajust. superficie +58 266 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 592 340 $ Poids 45 % |
| 10 | 1555, rue Étienne-Lessard, Québec 2025-09-29 · 766 m · Vendu 650 000 $ (3 149 $/m²) 206,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −40 782 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 448 $ Poids 44 % |
| 11 | 2376G, avenue Notre-Dame, Québec 2026-04-01 · 781 m · Vendu 490 000 $ (3 306 $/m²) 148,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +53 397 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 291 $ Poids 43 % |
| 12 | 1047, rue du Merlon, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 786 600 $ (4 308 $/m²) 182,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −78 660 $ | 703 417 $ Poids 42 % |