1479 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 111,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 114,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378681451110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256968
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027378681451110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5621, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-23 · 181 m · Vendu 562 647 $ (5 171 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 843 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −36 572 $ | 555 640 $ Poids 94 % |
| 2 | 1453, Rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-07 · 173 m · Vendu 660 000 $ (5 579 $/m²) 118,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 574 752 $ Poids 92 % |
| 3 | 1979, rue du Petit-Prince, L'Ancienne-Lorette 2026-07-22 · 499 m · Vendu 645 000 $ (5 790 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 583 725 $ Poids 89 % |
| 4 | 1459, rue Saint-Gédéon, L'Ancienne-Lorette 2026-06-19 · 280 m · Vendu 497 000 $ (4 774 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 485 903 $ Poids 89 % |
| 5 | 1225, rue Marcel, Québec 2026-06-05 · 633 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 514 777 $ Poids 80 % |
| 6 | 1343, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-07-02 · 695 m · Vendu 532 000 $ (4 930 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 516 688 $ Poids 79 % |
| 7 | 1487, rue Boivin, L'Ancienne-Lorette 2025-12-17 · 409 m · Vendu 481 000 $ (4 525 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 506 362 $ Poids 78 % |
| 8 | 1872, rue Laflèche, L'Ancienne-Lorette 2026-06-30 · 744 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 190 $ Poids 77 % |
| 9 | 1929, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-08-25 · 393 m · Vendu 490 000 $ (4 960 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 489 395 $ Poids 76 % |
| 10 | 1402, rue Paquet, L'Ancienne-Lorette 2026-04-08 · 507 m · Vendu 437 000 $ (4 310 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 742 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 463 180 $ Poids 75 % |
| 11 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 138 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 501 608 $ Poids 74 % |
| 12 | 1362, rue Beausoleil, L'Ancienne-Lorette 2026-06-26 · 593 m · Vendu 545 000 $ (4 486 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 504 695 $ Poids 74 % |