1470-1472 Rue J.-F.-Martel · Québec
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 93,7 m² · constr. 1965 · terrain 743,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378681588110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256978
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027378681588110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1471, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-15 · 42 m · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 411 738 $ Poids 99 % |
| 2 | 1485, rue des Métairies, L'Ancienne-Lorette 2026-07-28 · 185 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 459 080 $ Poids 97 % |
| 3 | 1516, rue J.-F.-Martel, Québec 2026-07-23 · 281 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 289 292 $ Poids 96 % |
| 4 | 5597, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-04-01 · 145 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 374 264 $ Poids 94 % |
| 5 | 1489, Rue du Haut Saint Maurice, Québec 2026-08-06 · 128 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 386 350 $ Poids 91 % |
| 6 | 1525, rue Jacques-Rousseau, Québec 2026-05-01 · 375 m · Vendu 573 200 $ (6 170 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −22 928 $ | 559 968 $ Poids 90 % |
| 7 | 5746, boulevard Chauveau Ouest, Québec 2026-06-18 · 295 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 451 900 $ Poids 90 % |
| 8 | 1929, rue Turmel, L'Ancienne-Lorette 2026-08-25 · 450 m · Vendu 490 000 $ (4 960 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 447 953 $ Poids 87 % |
| 9 | 1312, rue Pierre-Gouge, Québec 2026-08-27 · 451 m · Vendu 214 992 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −21 499 $ | 199 938 $ Poids 87 % |
| 10 | 1438, avenue Benjamin-Sulte, Québec 2026-06-15 · 329 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 457 820 $ Poids 84 % |
| 11 | 1499A, rue du Haut-Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 177 m · Vendu 395 000 $ (4 369 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 413 562 $ Poids 84 % |
| 12 | 1352, rue des Montagnais, L'Ancienne-Lorette 2026-03-27 · 514 m · Vendu 485 000 $ (5 089 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 491 293 $ Poids 84 % |